Juridisch eigenaar van je nieuwe woning worden
De leveringsakte - ook wel overdrachtsakte genoemd - is het officiële document waarmee de woning of kavel echt jouw eigendom wordt. Pas als jij en de verkoper allebei getekend hebben én de akte is ingeschreven bij het Kadaster, ben jij juridisch eigenaar.
Je hebt misschien al eerder een koopcontract getekend, maar tot het moment van de levering is de woning nog van de verkoper. De leveringsakte zorgt ervoor dat het eigendom officieel op jouw naam komt.
Werkwijze
Dit is hoe wij werken
Bij Roerdink Grijsen nemen we de tijd om je situatie goed te begrijpen. We leggen helder uit wat er komt kijken bij het kopen van een huis en het tekenen van de leveringsakte.
01
Het koopcontract
Wij ontvangen het koopcontract van de makelaar of van jou (als er geen makelaar bij is betrokken).
02
Afspraak plannen
Je hebt met de verkoper een voorkeursdatum afgesproken voor de overdracht. De afspraak wordt in onze agenda gepland en wij nemen contact met je op.
03
Aktes uitwerken
Wij werken de akte uit aan de hand van de afspraken in het koopcontract.
04
Ondertekening
Helemaal akkoord? De leveringsakte wordt getekend op de afgesproken datum. De akte wordt daarna door ons ingeschreven bij het kadaster. En jij bent nu officieel eigenaar van je nieuwe huis.
Checklist & tips
No items found.
De overdracht van het huis
Ben je benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Of ben je benieuwd naar de kosten? Laat het ons weten. Neem contact op om je vragen te stellen of vraag direct een adviesgesprek aan.
Joep Mom
Notarieel-juridisch medewerker
Veelgestelde vragen
Vragen die je zou moeten stellen
Wat is het verschil tussen een voorlopig koopcontract en de leveringsakte?
Het voorlopig koopcontract is de overeenkomst tussen koper en verkoper waarin de verkoopafspraken zijn vastgelegd. De leveringsakte, opgesteld door de notaris, is het officiële document waarmee de eigendom wordt overgedragen en ingeschreven bij het Kadaster
Heb ik een notaris nodig bij het kopen van een huis?
Ja, bij het kopen van een woning is een notaris noodzakelijk. De notaris stelt de leveringsakte op en zorgt voor de inschrijving in het Kadaster, waarmee je officieel eigenaar wordt. Daarnaast regelt de notaris de financiële afwikkeling tussen koper en verkoper.
Wat doet de notaris bij de overdracht van een woning?
De notaris controleert of de verkoper bevoegd is om te verkopen en of er geen beslagen (claims van schuldeisers) of hypotheken (schulden) op het huis rusten. Vervolgens stelt hij de leveringsakte op, zorgt voor de financiële afwikkeling en schrijft de akte in bij het Kadaster.
Wat is een energielabel en is het verplicht bij verkoop?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij verkoop is het verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper. Zonder dit label riskeer je een boete.
Wat is overdrachtsbelasting en hoeveel bedraagt deze?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een woning. Het tarief is 2% voor een woning die je zelf gaat bewonen en 10,4% voor andere onroerende zaken. Er zijn vrijstellingen mogelijk, bijvoorbeeld voor starters.