Hypotheek afsluiten bij de notaris

Een hypotheekakte is een notariële akte waarin je vastlegt dat je woning dient als onderpand voor de lening die je afsluit bij de bank. De notaris stelt deze akte op en zorgt voor de inschrijving in het Kadaster. Zonder deze akte is je hypotheek niet officieel en kan de bank geen zekerheid claimen bij betalingsproblemen.

In de hypotheekakte wordt vaak een hoger bedrag vermeld dan de daadwerkelijke lening. Dit extra bedrag dient als zekerheid voor de bank voor eventuele achterstallige rente, boetes en kosten bij betalingsachterstand. Het betekent niet dat je dit hogere bedrag leent, maar het geeft de bank voorrang bij het verhalen van deze extra kosten.

Ja, de kosten die je maakt voor het verkrijgen van de hypotheek, zoals notariskosten voor de hypotheekakte, zijn aftrekbaar bij de belastingaangifte. Dit geldt alleen voor de woning die je hoofdverblijf is en als de hypotheek voldoet aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek.

Bij het oversluiten van je hypotheek wordt er een nieuwe hypotheekakte opgesteld door de notaris. De oude hypotheek wordt doorgehaald (geroyeerd) en de nieuwe hypotheek wordt ingeschreven in het Kadaster. Ook bij het oversluiten zijn notariskosten van toepassing.

De hypotheekakte legt de afspraken vast tussen jou en de geldverstrekker over de lening en het onderpand. De leveringsakte, ook wel transportakte genoemd, regelt de overdracht van het eigendom van de woning van de verkoper naar jou als koper. Beide akten worden opgesteld en gepasseerd bij de notaris.